L O A D I N G
blog banner

经济学家李铁:应开放集体土地进入市场

电(罗焕林)“我们在谈论经济发展模式的时候,要总结中国的成果经验。中国不是完全照搬西方制度进行的,中国要按既有的制度去改革。”中国城市和小城镇改革发展中心理事长兼首席经济学家李铁在

李铁对中新经纬客户端坦言,很多人判断说房价高是城镇化进程带来的遗留问题,但是他认为“房价高是一个伪命题,真正的问题是需求的问题。”

李铁解释,中国是一个拥有14亿人口的大国,有着3亿人的中产,这些人要选择好住房的空间是有限的。“因此房价上涨是市场的选择,”李铁说,“在全世界所有国家中,核心城市主城区的房价一定是高的,而且我们还没有到达很高的位置。”

房价高企应该如何应对?李铁回答:“这需要拿出措施,要解决中低收入人口的需求。”他说,很多发达国家通过释放大范围的空间解决中低收入人口的住房价格,中国应当让大部分中低收入的城市人口能够住进郊区,但是目前的市场并没有发挥这样的作用,这就导致了高房价成为长期持续的状态。

任志强曾提出应向英国等发达国家学习,推动土地私有化和放开户籍制度改革,提高城市化率,加快中国的城市化进程。

李铁对此进行了辩驳。他说,过去40年改革开放的发展成就表明,土地国有制度是中国的制度优势。与土地私有化带来的结果对比,低廉的拿地成本加速了城市的投资建设。

而就户籍制度改革的论断,李铁对中新经纬客户端表示:“北京、上海、深圳等外来人口占比大的地区,一下子要转成户籍人口,城市的财政会面临巨大压力,没办法一口气去解决公共服务的难题,只能逐步地释放、逐步地解决。”

“根据现在的发展趋势和发展政策,市场需求要进行调整,那就可以通过改革让集体土地进入市场。”李铁认为,集体土地进入市场,一方面可以让农民得到更多好处,另一方面还可以进一步降低城市的发展成本、降低企业的经营成本。

“一定要开放农村的集体土地入市。”李铁强调,开放集体土地入市使得要素流通,能够在很大程度上降低城市发展成本。集体建设用地直接进入城市开发进程,与企业合作可以形成长期收益。

“实施这样的政策就是为了释放活力,只有释放活力才能带动经济增长,只有释放活力才能促进城乡发展。”(中新经纬APP)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注